¿Quién paga los costos de cierre en la compra de una vivienda?

Comprar una casa es emocionante, pero seamos honestos: también puede ser frustrante, especialmente cuando se trata de lidiar con los costos de cierre.

Antes comprando su primera casaQuizás solo esté pensando en ahorrar para el enganche. Desafortunadamente, podría llevarse una gran sorpresa al descubrir que también debe cubrir los costos de cierre, que suelen sumar una suma considerable: aproximadamente entre el 3% y el 5% del monto total del préstamo.

Afortunadamente, no tiene que cubrir todos los costos de cierre usted mismo, ya que el vendedor también paga algunos. Además, algunos de los honorarios involucrados son negociables.

¿Qué costos de cierre paga el comprador?

Tanto los compradores como los vendedores deben pagar ciertos costos de cierre. Sin embargo, como comprador, usted pagará más, ya que es quien trabaja con el prestamista y utiliza la mayoría de los servicios con comisión.

Cuando contrata una hipoteca, puede esperar ser responsable de estos costos de cierre:

• Comisión de apertura de hipotecaTarifas que se cobran por procesar su solicitud y suscribir el préstamo. Esto cubre aspectos como el tiempo y la mano de obra necesarios para la preparación de la documentación. Las tarifas de apertura suelen oscilar entre el 0.05 % y el 1 % del importe total del préstamo, pero son negociables.
• Tasa de informe de crédito:Una pequeña tarifa para cubrir el costo de obtener sus informes de crédito.
• Tasación fee: Cubre la tasación, que es necesaria para asegurarse de que la casa vale el precio que está pagando.
• Intereses prepagados:Si compra la casa a mitad de mes, tendrá que realizar un pago de intereses prorrateado para cubrir los días que será propietario.
• Seguro prepagado:Su primer año de seguro de vivienda.
• Tarifas de fideicomisoHonorarios pagados a una empresa de depósito en garantía o a un abogado para liquidar la transacción. Estos honorarios suelen representar hasta el 1% del precio de compra y se dividen entre el comprador y el vendedor.

¿Quiere tener una idea de sus costos totales de cierre por adelantado? El prestamista le entregará un documento llamado Estimación de Buena Fe (GFE) durante el proceso. preaprobación de hipoteca Este documento describe cada uno de los costos de cierre. Tenga en cuenta que es solo una estimación, pero puede darle una idea bastante clara de qué esperar.

Si no está seguro de cómo cubrir todos sus costos de cierre, o simplemente desea ayuda general para prepararse para comprar una casa, puede programar una cita para hablar con un asesor de crédito certificado por la NFCC. 

¿Qué costos de cierre paga el vendedor?

Algunos de los costos de la transacción corren por cuenta del vendedor. De hecho, los costos de cierre del vendedor suelen alcanzar hasta el 10% del precio de venta. Estos son los costos que deberá cubrir: 

• Impuestos de transferencia o tasas de registro:El costo involucrado en la transferencia del título del vendedor al comprador.
• Seguro de titulo:Seguro que protege al comprador en caso de que exista una deuda contra la vivienda (como un gravamen) o en el caso de que alguien tenga un reclamo de propiedad sobre la vivienda.

El vendedor también es responsable de pagar a su agente inmobiliario, que representa la parte más costosa de sus costos de cierre. Y, si corresponde, debe pagar los impuestos prediales y las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) pendientes, así como el saldo restante de su hipoteca después de la venta.