A la hora de comprar una casa, la mayoría de nosotros tenemos una larga lista de requisitos. Es posible que desee que su próxima casa esté cerca de su familia o su trabajo. Tal vez esté buscando un gran patio trasero, el espacio perfecto para instalar una oficina en casa o un fácil acceso al transporte público.
Naturalmente, la mayoría de los compradores hacen preguntas sobre el mercado inmobiliario local, la delincuencia en la zona y los niveles de ruido. Pero si le preocupa encontrar una casa asequible, hay algunas preguntas menos conocidas que puede hacer para descubrir información importante. Con estas útiles preguntas en mano, potencialmente puede conseguir grandes ahorros.
Seis preguntas que todo comprador de vivienda debería hacerse
Antes de comprar su próxima casa, asegúrese de obtener las respuestas a estas preguntas cruciales. Es posible que tengas que investigar un poco, hablar con tu agente de bienes raíces o conversar con los residentes locales para encontrar lo que estás buscando, pero el resultado final vale la pena.
1. ¿Cuáles son los costos típicos de vivienda en esta área?
Comprender los gastos locales es fundamental si estás dudando entre alquilar o comprar. Aunque comprar puede parecer más barato a primera vista, dado que parte del dinero se destina a crear su propia riqueza, puede resultar más caro de lo que cree.
Por ejemplo, un estudio de LendingTree encontró que en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., es más barato de alquilar. Ser propietario de una vivienda puede ser fácilmente más costoso que alquilar si usted, como propietario, tiene que invertir una gran cantidad de dinero en gastos que no podrá recuperar. Por ejemplo, reparaciones y mantenimiento relacionados con condiciones climáticas adversas, altos costos de servicios públicos causados por temperaturas extremas o tarifas de recolección de basura que se agregan a su hipoteca.
Si decide alquilar en lugar de comprar, considere una de las cinco ciudades donde los inquilinos obtienen la mejor oferta.
2. ¿Califico para recibir asistencia?
Podrías calificar para asistencia al comprador de vivienda según el estado o ciudad donde desea comprar, o a través de una organización sin fines de lucro local. Cada programa es diferente, pero para muchos compradores, especialmente aquellos con ingresos limitados, pagos iniciales pequeños o mal crédito, los programas especiales para compradores de vivienda pueden ser la clave para encontrar una vivienda asequible.
Esta asistencia puede incluir cualquiera o todos los siguientes:
- Acceso a viviendas de bajo costo
- Subvenciones o préstamos para su pago inicial o costos de cierre
- Requisito mínimo de pago inicial
- Hipotecas a bajo interés
Para saber ¿Qué recursos para compradores de vivienda están disponibles?, busque en línea “programas para compradores de vivienda por primera vez” y “programas de asistencia para compradores de vivienda” respaldados por agencias gubernamentales o administrados por organizaciones sin fines de lucro, y solicite recomendaciones a su prestamista.
3. ¿Cuáles son los impuestos a la propiedad en esta área?
Antes de comprometerse a mudarse, pregunte sobre los impuestos locales. Naturalmente, podría suponer que sus impuestos a la propiedad serán los mismos dondequiera que viva, pero eso definitivamente no es cierto.
Según un análisis de impuestos a la propiedad de 2023 de ATTOM, los estados del noreste tienen impuestos promedio de hasta 10 veces mayor que el resto de EE. UU. Pero incluso es posible que dos ciudades vecinas tengan tasas impositivas diferentes. Además de eso, si los impuestos a la propiedad en el estado se basan en el valor de la vivienda y no en el precio de venta, pueden aumentar anualmente.
Para estimar los impuestos que pagará en un área determinada, busque una herramienta de estimación para la ciudad o municipio.
4. ¿A cuánto ascienden las cuotas de la Asociación de Propietarios?
Si compra un condominio u otra propiedad donde comparte espacio con otros residentes, probablemente tendrá que pagar tarifas a la asociación de propietarios o HOA. Estas tarifas cubren el mantenimiento y la conservación de la propiedad, por lo que probablemente aumentarán con el tiempo y usted puede enfrentar una ejecución hipotecaria si no las paga.
Es posible que su agente de bienes raíces pueda brindarle detalles sobre las cuotas y reglas de la HOA, pero también puede solicitar la información directamente a la HOA.
5. ¿Puedo reducir mi seguro de vivienda?
Puede perder hasta $1,000 al año en ahorros si opta por la primera aseguradora de vivienda que encuentre. A continuación se muestran algunas formas de reducir este gasto:
- Compare tarifas de múltiples compañías de seguros
- Combina tu seguro de hogar y de auto
- Pregunta por descuentos especiales
- Instalar dispositivos de seguridad.
- Mejore sus puntajes crediticios
6. ¿Qué es realmente importante para nosotros?
Es tentador mudarse al barrio de moda del que todo el mundo habla, pero los barrios de moda suelen tener un precio más alto.
En lugar de centrarse en un código postal específico, concéntrese en sus elementos imprescindibles. Tómese el tiempo para enumerar sus prioridades y esté abierto a encontrarlas en diferentes lugares. Puede que no termines en la zona más de moda, pero aún así puedes descubrir el vecindario perfecto (asequible).